乐山房产住宅楼层选择指南

买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，而楼层的选择一直都是购房者在购房时十分伤脑筋的一个问题，不同的人有不同的喜好，然而购房者如果不根据全方位因素考量，只根据喜好决定，住进来后舒适度往往不尽人意。下面就给大家介绍下高层住宅楼层选择指南。

　　一、多层：3至4层为最佳楼层

　　多层住宅公摊小，得房率高，在寸土寸金的市中心，多层住宅非常稀缺。

　　多层住宅的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。缺点就是因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。

　　在选择这类房子时，多层住宅的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

　　二、小高层住宅：6至7层为最佳楼层

　　1-3层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，，地漏容易返味，1-2层潮气重。低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。住在一楼的人会有高空抛垃圾，虫子和蚊子比较多，晚上小区停车，各种尾气和噪音，比较吵闹。

　　4-5层：有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

　　6-7层：视野开阔、空气质量较好,采光时间可高达7-8小时。

　　8至11层：为环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程，在此过程中，居住者会与灰尘同呼吸共命运一段时间后再吻别。其实由于峡谷效应的影响，在街道车流的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间

　　三、高层住宅：最佳楼层是总楼层数的1/3到2/3之间处

　　现在的高层大多都超过了15层，高层住宅具有视野好，私密性好等优点，是不少购房者的选择。最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例，对比各楼层的优点和缺点。

　　底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

　　2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

　　6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照不足。

　　8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

　　12至23层：是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

　　24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

　　选楼层要考虑到的问题比较多，综合各方面的因素来选择才最为科学，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的压力。